Dostopna stanovanja in gradnja

V 90-ih letih je Stanovanjski zakon postavil temelje za prehod iz državnega v zasebna lastništva stanovanj. Posledično danes 75 % prebivalstva živi v lastniških stanovanjih. Toda cene stanovanj so med letoma 2015 in 2023 narasle za več kot 86 % (v EU za 48 %), kar pomeni, da je lastništvo stanovanj v Sloveniji danes za velik del prebivalstva skorajda nemogoče. Lastništvo stanovanj dokazano pozitivno vpliva na stanovanjsko stabilnost, pomanjkanje dostopnih stanovanj pa niža perspektivnost družbe in spodbuja izseljevanje.

Volt si želi, da Slovenija postane država, kjer bodo mlajše generacije imele možnost postati lastniki stanovanj ali imeti dostop do ugodnih najemov stanovanj. Primeri, kot je mesto Dunaj, kažejo kako to doseči.

Volt predlaga:

Socialna stanovanja

• Uvedba sistema za upravljanje stanovanj v imenu lastnikov na občinski ravni in uvedbo obveznega oddajanja praznih stanovanj na območjih z visokim povpraševanjem, podobno kot v Združenem kraljestvu, kjer obstaja ukrep za upravljanje praznih stanovanj.

• Uvesti predkupno pravico v primeru prodaje institucionalnim vlagateljem na območjih z velikim povpraševanjem. Čeprav je vrnitev k javnim stanovanjskim skladom, kot je to na Dunaju, nemogoča, je cilj povečanje fonda javnih stanovanj, ki bo pomagal nižati ceno najemnin.

• Omogočiti večjemu delu prebivalstva kvalifikacijo za pridobitev stanovanja iz javnega fonda. To bi pomagalo zagotoviti raznolikost poselitve ljudi iz različnih družbenih slojev. 

Gradnja

• Uvedbo kriterija zagotavljanja mešanosti družbenih slojev, v prostorskih in urbanističnih načrtih. V vsakem novem gradbenem projektu mora biti določeno minimalno število socialnih stanovanjskih enot glede na gostoto poselitve s ciljem preprečevanja gentrifikacije in getoizacije. 

• Digitalizirati in poenostaviti prostorsko načrtovanje, za pospešitev priprave zahtevkov za gradbena dovoljenja.

• Uvedba predkupne pravice za občine v primeru nepozidanih zemljišč in razvoj projektov v obliki javno-zasebnih partnerstev, pri čemer občine določijo razumne zgornje meje za ceno gradnje na kvadratni meter. Tovrstna omejitev bo pomagala zagotoviti vrsto gradnje, ki bo sledila dejanskemu povpraševanju po stanovanjih.

• Posodobiti kataster tako, da bo vključeval neprijavljene delitve stanovanj in nezakonito spremenjene objekte, ob plačilu enkratne kazni, da bi ti objekti postali pravno varni za financiranje ter primerni za nakup ali oddajo.

Trg najemnin

• Sprejetje zakona o dostopnosti stanovanj po nizozemskem vzoru. Zakon bi uvedel privzeto veljavnost najemnih pogodb za nedoločen čas, razen v redkih izjemah in uvedel sistem vrednotenja stanovanj, ki upošteva kakovostne kriterije stanovanj za določitev maksimalnih najemnin.

Kapitalski trgi

• Uvesti 2-odstotni davek za gospodinjstva in pravne osebe, ki se uporablja za drugo nepremičnino v lasti, pri čemer se plačani davek od dohodka iz najemnine lahko odšteje od tega davka. Namen ukrepa je spodbuditi lastnike, da sprostijo stanovanja na trg. Ocene deleža praznih bivališč v Sloveniji se sicer razlikujejo, vendar se gibljejo nekje med 8 in 16 %.

(04-2026)